Pre všetkých čo nadobudli nehnuteľnosť v roku 2021 - Pozor: Priznanie k dani z nehnuteľnosti je nutné podať do konca januára - Formuláre nájdete na príslušnom Mestskom/Obecnom úrade.

Veľmi dôležitou podmienkou pri  čerpaní hypotekárneho úveru je, aby žiadateľ uzatvoril poistenie na byt alebo dom, ktorý bude založený v prospech banky a banka potrebuje nehnuteľnosť mať poistenú. Je to tzv. vinkulácia poistenia.

Čo znamená vinkulácia? Je to obmedzenie práva klienta na poistné plnenie v prospech hypotekárnej banky.

Vinkulácia je veľmi dôležitá v krízových situáciách ako je napr. požiar, kedy poistné plnenie vyplatí poisťovňa priamo banke. Klient prišiel o strechu nad hlavou, no klientovi sa buď zníži prípadne vyplatí zostávajúca istina hypotéky.

Ak by nehnuteľnosť nebola poistená nielenže stratíte strechu nad hlavou, no banke musíte splatiť záväzok. Preto je dôležité poistenie nehnuteľnosti a rovnako aj banka musí byť krytá, že v prípade poistnej udalosti bude dlh splatený. Sú dve možnosti uzatvorenia poistenia nehnuteľnosti:

  1. Prostredníctvom banky.
  2. Samostatne, výberom akejkoľvek poisťovne.

V prípade poistenia cez banku je dôležité si overiť, či je poistenie naviazané na úverovú zmluvu.

Ak chcete zmeniť poisťovňu, znamená to aj zmenu zmluvných podmienok. Štandardne si banky za každú zmenu účtujú poplatky. Treba počítať s tým, že ak chcete zmeniť poistku uzavretú cez banku za inú, cenovo prístupnejšiu, ktorá kryje viac rizík, okrem poistného by ste museli zaplatiť aj poplatok za zmenu podmienok úverovej zmluvy, ktorý býva štandardne vo výške 100 až 200 eur.

Aj pri refinancovaní úveru je dôležité poistenie nehnuteľnosti. V prípade uzatvorenia poistenia prostredníctvom banky je potrebné žiadať o zmenu vinkulácie, keď meníte banku a vyplácate  starú hypotéku novou. Zmenu vinkulácie treba najlepšie riešiť priamo s poisťovňou, lebo zmeny priamo cez banku môže trvať dlhšie. Ak je potrebné hypotéku vyplatiť ku konkrétnemu dňu, akékoľvek oneskorenie nie je vítané.

Vinkulácia sa realizuje na základe vinkulačných tlačív, ktoré poskytne banka – tlačivo sa volá „Žiadosť o vinkuláciu“ a „Potvrdenie vinkulácie“

Tieto tlačivá predložíte poisťovni, ktorá Vám ich potvrdí a vypíše, ak máte nehnuteľnosť poistenú na sumu minimálne určenú vo vinkulácii. Dôležité je aby bolo aj uhradené poistné za nehnuteľnosť. V banke sa pri odovzdávaní vinkulačných tlačív dokladá aj platná poistná zmluva a doklad o úhrade poistenia.

Vinkulačné tlačivá obsahujú všetky údaje o banke, číslo úverovej zmluvy, číslo poistnej sumy, na akú výšku sumy sa uzatvára vinkulácia, identifikačne údaje klienta (meno, rodné číslo, trvalý pobyt) ako aj predmet poistenia.

 Počas celej doby trvania úveru je dôležité dbať na to aby poistná zmluva nepretržite trvala a bolo vždy načas uhradené poistné. Ak zmeníte adresu nezabudnite kontaktovať poisťovňu, aby nedošlo k zrušeniu poistnej zmluvy.

Dostali by ste sa do veľkého rizika a okrem toho zrušenie poistky z akýchkoľvek dôvodov znamená štandardne nedodržanie a porušenie podmienok úverovej zmluvy.

Poistenie a vinkulácia nie len že je zo zákona povinná, no v prípade krízových situácií berte poistenie ako ochranu. V prípade ak nastane poistná udalosť poisťovňa za Vás desaťtisícový prípadne stotisícový úver vyplatí.

Každý klient si môže poisťovňu vybrať sám. Ako to urobiť bez zbytočného stresu? Bez zbytočného behania po poisťovňach a bankách Vás vybavíme pod jednou strechou. Nechajte si poradiť a navštívte naše Realitné a hypotekárne centrum.

 

Približná výška úveru:
Popis (môžete špecifikovať Vaše požiadavky):
Vaše meno (dobrovoľné)
E-mail:*
Telefón (dobrovoľné)

Facebook

Spokojní klienti

Tatiana Krišková

Ďakujeme realitnej kancelárii za ich profesionálnu prácu. S predajom bytu som bola maximálne spokojná, byt bol odprezentovaný krásnou video-vizitkou a  celý proces prebehol rýchlo a bez problémov.


Červeňaková Jana

Ďakujeme realitnej kancelárii za rýchle predanie bytu. Všetko prebehlo bez problémov, všetky podmienky ,ktoré sme si s realitnou kanceláriou dohodli, boli aj splnené. Doporučujeme využiť ich služby, ktoré šetria čas a aj peniaze.


M. Hospodárová, Svidník

Ďakujem Realitnému a hypotekárnemu centru - pani Regrútovej a pánovi Farkašovi, ktorí nám pomohli s predajom nášho bytu. Všetko prebehlo ľahúčko a bez problémov. Práca nimi vykonaná bola aj je výborná a odporúčam ostatným.  


Zdielať

Rady

Ako zrekonštruovať byt za 8.000,- € (vrátanie prác)?...
Kompletná rekonštrukcia 2-izbového bytu za 8.000 € (vrátanie prác).- výmena elektroinštalácie v celo...
Ktoré faktory najviac ovplyvňujú vašu bonitu?
Banky sa pri schvaľovaní hypoték pridŕžajú svojej vlastnej metodiky. Napriek tomu sa môže každá žiad...
Čierna stavba
Čierna stavba je vžitý názov pre nepovolenú stavbu – postavenú bez stavebného povolenia alebo v rozp...